■インターネットで儲かる物件を探す時に色んなサイトがあるのでそれらが一つに まとまってリンクされてたらなぁって思ったのでサイトを作成しました。 ここに飛べば不動産投資物件探しは万全です。
不動産投資分析指標入門〜「利益を生む」物件のための指標の上手な使い方 不動産投資で成功するためには、「利益を生む」物件を獲得することです。そのために役立つのが分析指標です。 http://blo-zou.com/report_get.php?id=m1000026405_2&n=b0000011963" |
2年で月収600万円稼ぐ!不動産投資家が 実践した○○な方法 平のサラリーマンが2年で月収600万円稼ぐ! 総資産6億153室所有のマンションオーナーになった。 http://blo-zou.com/report_get.php?id=m1000023363&n=b0000011963 |
価値ある物件を見分ける!物件概要書で判断する、物件評価の方法 不動産投資で成功するためには、価値ある物件を購入する必要があります。 |
流通している不動産投資本で書かれていないリスク要因[と、私が買った激安戸建ての買えた要因] 流通している不動産投資本に書かれていないリスクが不動産にある事をご存知ですか? http://blo-zou.com/report_get.php?id=m1000021532&n=b0000011963 |
■楽待
条件登録しておくと物件が出たときにその情報を送ってくれるサイトです。
■健美屋
不動産投資専門サイトで情報が豊富なサイトです。
古くからあるサイトなので情報量が豊富です。
不動産投資専門サイトでランキングなどもあります。
物件数が多いです。空室率や家賃相場など投資に必要なデーターが豊富です
不動産会社の野村不動産アーバンネットが不動産投資家向けに運営するサイトです。
不動産に関する情報が早いようです。
ここにしかない物件もあるので定期的にはチェックしておくといいと思います。
戸建や区分しかさがせません。
関東の物件に強く情報量が多いサイトです。
裁判所の競売物件情報サイトです。
不動産競売物件情報サイトです。
■一般媒介と専任媒介
さて、大家が物件を売りに出す時は業者に依頼し売買契約を結びます。その形態には 一般媒介と専任媒介があります。
一般媒介とはある業者と契約を結ぶ場合、大家が他の業者に二股をかけても良く、自分で買主を探してもOKですよという内容の契約です。
専任媒介とは大家が他の業者に二股をかけてはいけない契約です。
したがって専任の場合は大家と直接契約している業者と交渉できるので価格交渉などがスムーズに行く場合が多いのです。 また,契約を成立させれば必ず双方から手数料がもらえるので業者もやる気が出るといえます。
■家賃相場を調べたり、物件の本当の利回りを予想する
home'sやat homeのサイトで家賃相場を調べて物件の適正な家賃や敷金、礼金を調べます。レントロールなどで現状を把握し、リフォームを必要とするならば初期費用に組み込む必要があります。
毎月の収入のうちのローンの支払いの割合を返済比率と言いますが、これが50%を超えてくる様ですとキャッシュフローが悪くなるようですので,指値やローンの分析などをしっかり行う上で上記のサイトの分析はかなり重要となるのではないでしょうか。
■気になる物件は、資料をとりよせ(※)積算価格まで調べます。
■積算価格とは、対象不動産(土地+建物)の現在価値評価で、この二種類の評価で判断します
@公的評価
土地、建物:固定資産税評価額
土地担保評価=路線価×土地面積×80%
土地実勢価格=路線価×土地面積÷80%(推測値)(路線価は土地実勢価格の80%だから)
土地固定資産税評価額=土地実勢価格×70%(推測値)
建物実勢価格=物件売買価格ー土地実勢価格(推測値)
建物固定資産税評価額=建物実勢価格×70%(推測値)
土地・建物担保評価額=土地担保評価額建物固定資産税評価額
担保不足額=物件売買価格ー土地・建物担保評価額
固定資産税評価額を路線価から推測しているところがポイントです。
A銀行の評価
土地の値段と、建物から築年数分の劣化を差し引いた評価額を合計した金額で評価しています
土地…路線価×土地面積
建物…建物再調達価格×床面積×(耐用年数ー経過年数)÷耐用年数
これら合計を70%にしたものを担保評価の概算と考えます。
不動産投資家必見!!不動産実勢相場を調べる方法
不動産の実勢相場を家にいながら調べる方法をご紹介します。 http://blo-zou.com/report_get.php?id=b0000011074_3&n=b0000011963 |
失敗しない不動産投資5つの習慣 あなたも『金持ち大家さん』になれる!
『金持ち大家さん』をめざすあなたへ http://blo-zou.com/report_get.php?id=m0000173555_2&n=b0000011963 |