■不動産投資物件探し

■楽待

条件登録しておくと物件が出たときにその情報を送ってくれるサイトです。

■健美屋

不動産投資専門サイトで情報が豊富なサイトです。

■at home

古くからあるサイトなので情報量が豊富です。

■不動産投資連合体

不動産投資専門サイトでランキングなどもあります。

■Home's

物件数が多いです。空室率や家賃相場など投資に必要なデーターが豊富です

■ノムコムプロ

不動産会社の野村不動産アーバンネットが不動産投資家向けに運営するサイトです。

■不動産ジャパン

不動産に関する情報が早いようです。

■不動産なび

ここにしかない物件もあるので定期的にはチェックしておくといいと思います。

■yahoo不動産

戸建や区分しかさがせません。

■日本マンション販売

関東の物件に強く情報量が多いサイトです。

■BIT(競売情報）

裁判所の競売物件情報サイトです。

■９８１.jp(競売情報）

不動産競売物件情報サイトです。

■一般媒介と専任媒介

さて、大家が物件を売りに出す時は業者に依頼し売買契約を結びます。その形態には 一般媒介と専任媒介があります。

一般媒介とはある業者と契約を結ぶ場合、大家が他の業者に二股をかけても良く、自分で買主を探してもＯＫですよという内容の契約です。

専任媒介とは大家が他の業者に二股をかけてはいけない契約です。

したがって専任の場合は大家と直接契約している業者と交渉できるので価格交渉などがスムーズに行く場合が多いのです。
また,契約を成立させれば必ず双方から手数料がもらえるので業者もやる気が出るといえます。

■家賃相場を調べたり、物件の本当の利回りを予想する

home'sやat homeのサイトで家賃相場を調べて物件の適正な家賃や敷金、礼金を調べます。レントロールなどで現状を把握し、リフォームを必要とするならば初期費用に組み込む必要があります。

毎月の収入のうちのローンの支払いの割合を返済比率と言いますが、これが５０％を超えてくる様ですとキャッシュフローが悪くなるようですので,指値やローンの分析などをしっかり行う上で上記のサイトの分析はかなり重要となるのではないでしょうか。

■気になる物件は、資料をとりよせ(※)積算価格まで調べます。